appel.9ll
Acheter une part dans un appartement. Ci-dessous, je vais décrire la situation sur laquelle j'ai beaucoup de questions.
Appartement 3 pièces dans la région de Moscou. 2 propriétaires (chacun a 1/2 part). L'un des propriétaires est une femme qui boit beaucoup, n'est pas reconnue comme malade mentale, mais en fait elle l'est, n'a jamais été et n'a pas vécu dans cet appartement, n'apparaît pas dans la ville, née en 1979. Le deuxième propriétaire est le fils de cette femme, né en 2001. œuvres. Aussi dans cette histoire se trouve la grand-mère de ce type, elle est aussi la belle-mère du 1er propriétaire. Cette grand-mère m'a contacté. La situation est la suivante : avec leur petit-fils, ils habitent le 13t.r. la pension de cette grand-mère et le petit salaire du gars. La dette sur l'appartement pour aujourd'hui est de 360 000 roubles + - Ni la mère ni la grand-mère ne paient. Mère pour des raisons évidentes, et grand-mère n'a pas d'argent, parce que. elle a son propre appartement + maison + voiture, et son mari est décédé récemment. Elle a légué la maison et son appartement à son petit-fils. Mais il y a des problèmes avec ce 3 pièces et elle veut vendre sa part. Je suis conscient que ce propriétaire en état d'ébriété pourrait arriver à tout moment. Pourtant, j'aimerais acheter la part du gars. Puisqu'ils le vendent en tenant compte de la dette, c'est-à-dire pour très, très bon marché. De plus, d'un petit esprit, la grand-mère a contacté des agents immobiliers qui ont réussi à trouver cette mère buveuse par la police, à lui obtenir un nouveau passeport et même à lui faire quitter cette 3ème place. c'est-à-dire que maintenant seul un gars y est enregistré. J'ai trouvé des informations sur Internet selon lesquelles un propriétaire, sans la "permission" d'un autre, ne peut pas vendre ou louer un appartement ou une chambre, ni y inscrire qui que ce soit. Est-ce vrai? Il y a aussi un moyen de vendre une action comme celle-ci : le gars écrit une lettre adressée à sa mère, avec une offre de lui acheter une action (car elle a un droit de préemption), la lettre reviendra bien sûr dans 30 jours et ensuite le gars a le droit de vendre la part. Droit? La question est: n'est-il pas plus facile pour un gars de me faire un acte de donation (nous avons une relation de confiance), et moi, à mon tour, je fermerai les dettes de l'appartement dès que je ferai un don? A votre avis, cela vaut-il la peine que je m'implique dans cette affaire ?
Réponses:
Linik
Vous avez déjà répondu hier - ça n'en vaut pas la peine. Et même pas moi, rien n'a changé pour les gens intelligents. Oui, vous ne pouvez pas louer sans le consentement du deuxième propriétaire. Faites un don si le gars n'attend pas d'argent. déduction Mais ce ne sera pas bon marché pour vous.
Ivan Saraev
Vous avez besoin d'un appartement dont le second propriétaire est alcoolique ? Eh bien, bonne chance.
Andreï Kozlov
Le propriétaire de la part, sans le consentement des autres propriétaires de l'objet, ne peut rien en faire (sauf à l'indiquer dans le testament). Y compris la vente. C'est possible sans consentement, mais le propriétaire de l'action doit offrir officiellement le reste pour le racheter, par écrit, et il doit y avoir confirmation de sa réception d'une telle notification. L'avis doit préciser le prix auquel il est proposé de racheter une telle action. Si d'autres propriétaires refusent par écrit ou ne répondent tout simplement pas dans les 30 jours, il existe un droit de vendre une telle part à n'importe qui, sans restrictions. Mais le prix ne doit pas être inférieur à celui auquel il a été proposé de le vendre à d'autres propriétaires (afin de protéger les droits des actionnaires qui ont un droit prioritaire d'achat d'une action). Deux points sont intéressants dans cette histoire : 1. Pourquoi avez-vous besoin d'un tel partage ? C'est un domaine potentiellement problématique. 2. Toutes les dettes ne sont pas sur l'appartement, mais sur le propriétaire qui les a autorisées. Même s'il vend l'appartement, les dettes resteront sur lui. Apparemment, la grand-mère est vraiment un petit esprit. Mais c'est un plus pour vous. Encore une fois, s'il y a un intérêt à acheter une part de problème.
Dont Dont
Puisqu'il y a deux propriétaires, la vente de l'ensemble de l'appartement, la location et l'emménagement avec enregistrement ne se font que par accord. Donner une part dans un droit est plus facile que d'acheter et de vendre. Il n'est pas nécessaire d'offrir à un copropriétaire, et il est peu probable qu'un alcoolique conteste la vente sous couvert d'un cadeau. De plus, cela n'a aucun sens, à moins qu'il ne rachète cette part. Cependant, une part dans le droit et sans dettes est très bon marché, 1/2 part dans 2-3 fois moins cher que la moitié du prix de l'appartement entier, car. il y a très peu d'acheteurs d'actions. Ceux. ici, il peut s'avérer qu'ils vendront l'action au prix du marché de l'action, et en plus les dettes pour eux devront être remboursées. Et puis cette alcoolique veut emménager dans son appartement, personne n'a besoin du consentement pour cela.
Anna Orlova
Êtes-vous un proche parent du gars? Ainsi, lors d'un don, payez une taxe de 13%. De plus, le risque que l'accord puisse à tout moment être reconnu comme fictif et résilié. Et vous n'obtenez pas un centime dans ce cas. Vous avez reçu une part gratuitement. Transactions avec des actions - formulaire notarié obligatoire. Et il est préférable d'envoyer un avis de vente par l'intermédiaire d'un notaire. En achetant chez vous, il y a un risque qu'un copropriétaire emménage à tout moment. Et aura le droit d'utiliser entièrement l'appartement entier. Il ne fonctionnera pas non plus de louer ou d'enregistrer quelqu'un d'autre que le propriétaire et ses enfants mineurs sans le consentement du copropriétaire
LIS
C'est juste intéressant depuis combien de temps vous cherchez de telles hémorroïdes sur la tête. Et la deuxième question qui découle d'ici ; Pourquoi en avez-vous besoin?
Sergueï
Et le LIS vous a écrit correctement, et vous l'avez bannie. Manque de respect ou simple troll ?
M.Yu.S...
Le gars a pris le cou
